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2003年 基準地価 ･･･9月18日国土交通省発表･･･

地価の下落が止まらない。
国土交通省が18日発表した2003年の都道府県地価調査（基準地価･7/1時点）
の結果は、住宅地の変動率が1年前に比べてマイナス4.8％、商業地がマイナス
7.4％と、いずれも12年連続で下落した。
東京、大阪、名古屋の三大都市圏は13年連続の下落となったが、下落幅は
住宅地、商業地ともに縮小した。
地方圏では住宅地、商業地ともに下落幅の拡大が続いている。

◆東京圏 　 港区 ・ 渋谷区
東京圏の住宅地の下落率は5.6％で、昨年に比べて0.5ポイント縮小した。
上昇地点は昨年のゼロから8地点に、横ばい（変動率ゼロ）地点も昨年の40地点から
45地点に増えた。
東京都区部の下落率は1.8％で、4年連続で幅が縮小した。特に都心部は下落率0.9％
とほぼ横ばいで、千代田区と渋谷区は全地点が上昇か横ばい、港区は全地点が
横ばいだった。
値ごろ感や再開発などによる利便性の向上などで住宅需要の都心回帰の動きが続いた
ことが背景にある。
都区部以外でも、東京都武蔵野市と東京都に近接する埼玉県川越市、千葉県浦安市の
計8地点が上昇または横ばいとなった。
一方、下落率がもっとも大きいのは千葉県木更津市（14.6％）で、千葉県富津市（13.9％）、
埼玉県鳩山町（13.5％）が続いている。
商業地は5.8%下落したが、下落率は1.1ポイント縮小した。上昇地点は11地点で昨年より
2地点減ったが、横ばい地点は昨年の20地点から31地点に増えた。
東京都区部は下落率3.1％で、下落幅は4年連続の縮小。
渋谷区を除く前区で下落幅が縮小した。
銀座（中央区）など海外ブランド店の立地が進んだ地区や、品川駅東口（港区）など再開発で
街の魅力が高まった地区で、上昇又は横ばい地点が多く見られる。
最も下落率は高いのは千葉県木更津市（19.0％） で、千葉県四街道市（18.8％）、千葉県
鎌ヶ谷市（17.7％）が続く。
◇港区
　　 　 今年 昨年
住宅地 高輪3-12-14 890 890
〃 白金台5-4-14 825 825
〃 西麻布3-15-8 930 930
〃 南青山4-26-5 745 745
〃 南青山7-13-5 890 890
〃 六本木5-13-1 1240 1240
〃 東麻布3-4-9 855 855
〃 高輪1-9-5 800 800
　 　 　 ※800
商業地 虎ノ門1-3-2 7650 7650
〃 赤坂3-11-19 1980 2050
〃 愛宕1-3-1 1880 1940
〃 高輪2-19-19 1530 1600
　 　 　 ※1560
〃 新橋1-8-3 6550 6450
〃 港南2-13-37 1970 1890
〃 浜松町1-30-11 2950 2990
〃 新橋5-14-4 2350 2400
〃 新橋6-17-1 3500 3610
〃 三田3-1-5 1600 1650
〃 六本木2-4-5 2960 2980
〃 南青山1-15-9 2160 2220
〃 南麻布2-4-2 1100 1140
〃 南青山5-1-27 5750 5480
〃 南青山2-14-15 1260 1260
〃 西麻布3-1-18 2060 2120
〃 六本木6-1-5 2020 2020
〃 芝2-12-14 935 967
〃 東麻布1-16-9 865 　　
〃 麻布十番1-5-18 1630 1610
〃 元麻布3-1-38 1570 1570
〃 南麻布5-15-25 1780 1820
〃 芝大門2-11-1 1270 1330
　 　 　 ※1300
〃 東麻布1-10-12 1870 1870
〃 高輪1-21-3 820 830
〃 芝5-22-8 1160 1160
〃 芝浦3-12-3 1410 1410
〃 赤坂2-13-23 3140 3260
　　 　　　 　　　 ※3200
準工業地 白金3-13-15 700 700
〃 海岸3-19-8 670 695
〃 芝浦4-5-11 810 825
単位：1平方メートル当たり千円
7月1日現在
（注）地名は原則として住居表示。調査変更地点は前年度空欄。
前年値欄の※は半年前に発表された公示地価
◇渋谷区
　　 　 今年 昨年
住宅地 神宮前3-16-6 747 732
〃 千駄ヶ谷1-26-11 825 ※825
〃 鉢山町6-5 756 756
〃 代々木3-6-4 726 726
〃 本町1-29-8 528 528
　 　 　 ※528
〃 大山町34-9 845 845
　 　 　 ※845
〃 西原3-41-7 818 818
〃 富ヶ谷1-23-2 665 665
〃 恵比寿南2-7-6 770 770
〃 東1-5-10 730 730
〃 幡ヶ谷3-29-4 539 539
商業地 広尾5-16-1 1120 1130
〃 恵比寿1-11-2 1830 1860
　 　 　 ※1840
〃 神南1-22-8 6190 6190
〃 本町2-3-12 674 674
〃 渋谷2-9-9 3860 3900
　 　 　 ※3900
〃 道玄坂1-19-12 3050 3070
〃 渋谷3-6-2 3330 3360
〃 千駄ヶ谷5-27-5 3370 3370
〃 幡ヶ谷2-19-4 985 995
〃 円山町22-16 980 985
〃 渋谷3-29-20 2600 　
〃 初台1-38-11 862 862
〃 西原3-2-5 840 840
〃 富ヶ谷1-51-4 990 1000
〃 代々木1-44-12 961 971
〃 神宮前1-19-14 2520 2520
〃 初台2-14-9 760 760

 

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