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不動産用語辞典

専任媒介契約

依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止するもので、媒介契約の一形式。専任媒介契約が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されますが、宅建業者は他の業者から依頼書を横取りされることがないため、取引の相手方を積極的に見つける努力が期待でき、依頼者としても成約までの期間が短縮できるなどのメリットがあります。

宅建業法では

  1. 依頼者の利益が損なわれることのないよう、専任媒介契約の期間は3か月を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新
    するときも更新のときから3か月を超えないこと、
  2. 宅建業者は2週間に１回以上依頼者に業務の処理状況を報告すること、
  3. 媒介契約締結の日から7日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録すること

などを義務づけています（同法34条の2）。

尚、専任媒介契約を締結するときは、建設大臣の定める標準専任媒介契約約款によることが望ましいとされています。

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